top of page
Building Entrance

Ylläpitomallin hyödyt kunnalle

Yhdessä asetettavat vastuullisuus- ja digitaalisuustavoitteet

- edelläkävijä

Kaavio_uusi.png

Kokonaisoptimointi

  • Etävalvonta ja taloteknisten järjestelmien toimivuus toteutuvat kokonaisuutena.

  • Ei haeta yksittäisiä säästöjä, vaan kokonaisuuden kannalta kokonaistaloudellisesti merkityksellisiä ratkaisuja.

Energia ja vähähiilisyys

  • Energian käytön tehostaminen: vesi, sähkö ja lämpö.

  • Uusiutuvien ja paikallisten energiaratkaisujen suosiminen.

Remontit ja kiertotalous

  • Remonttien yhteydessä toteutettavissa taloteknisissä ratkaisuissa suositaan energiatehokkuutta ja ympäristötehokkaita ratkaisuja.

  • Säästetään luonnonvarojen kulutusta ja minimoidaan kasvihuonekaasupäästöjen syntymistä kohteen koko elinkaaren ajan.

Jäte

  • Jätteiden lajittelun ja hyötykäytön lisääminen (esim. muovijakeet), joka toteutetaan palveluntuottaja- ja vuokralaisyhteistyön avulla.

  • Kierrätysasteen nostaminen.

  • Jätemäärien vähentäminen.

Digitalisaatio

  • Palveluissa hyödynnetään digitaalisia ratkaisuja – sekä omia että palveluntuottajien tarjoamia.

  • Sisäilmaolosuhteiden valvonta etäsensorein.

  • Käyttäjät otetaan mukaan antamaan palautetta kiinteistöjen kunnosta.

Palvelumallin hyödyt

Helppous

  • Kaupunkikiinteistöt vastaa kaikista kiinteistöjen ylläpitoon ja hallintoon liittyvistä asioista.

Yhteistyökumppanuus

  • Kaupunkikiinteistöt ja kunta pitävät yhdessä sovittavin määrävälein katselmuksia, joissa todetaan kiinteistöjen kunto ja hoitovastikkeen taso. Määräaikaiset tapaamiset ja selkeät vastuunjaot varmistavat nopean sisäisen viestinnän.

  • Vahva läpinäkyvyys, hoitovastike päätetään yhdessä vuosittain perustuen kiinteistön todellisiin kuluihin.

Osaaminen

  • Kaupunkikiinteistöillä on laaja osaaminen kiinteistöjen ylläpidosta.

  • Kaupunkikiinteistöt hyödyntää laajaa yhteistyökumppaniverkostoa valtakunnallisesti.

  • Kaikki tekeminen perustuu kokonaisoptimointiin. Toimenpiteitä ei tehdä vain yhdestä näkökulmasta. 

Taloudellisuus ja yhteinen intressi

  • Osana vuokrasopimusta asetetaan hoitovastikebudjetti. Budjetti toimii tavoitehintana. Budjetin alituksesta kaupunkikiinteistöt saa esimerkiksi 30 % ja 70 % hyödystä tulee kunnalle. Näin kummallakin on aito intressi toimia mahdollisimman taloudellisesti.

  • Kaupunkikiinteistöt omistajana haluaa säilyttää kohteen arvon, jolloin intressi on välttää lyhytnäköisiä säästöjä.

  • Kiinteistöjä halutaan ylläpitää siten, että ne vastaavat käyttäjän tarpeisiin myös pitkällä aikavälillä.

  • Kiinteistöjen taloutta seurataan samassa formaatissa, jolloin seuranta on helppoa ja poikkeamiin voidaan puuttua nopeasti saatavan ohjaustiedon pohjalta.

Ekologisuus

  • Vahva sitoutuminen ekologisuuteen hankinnoissa ja palveluissa.

  • Ympäristötavoitteiden jatkuva seuranta.

  • Loppukäyttäjien opastaminen järkevään kiinteistön ekologiseen käyttöön – esim. kannattaako ilmanvaihto laittaa pois viikonlopuksi?

Riskit siirtyvät pois kunnalta

  • Taseriski.

  • Riski kiinteistön kunnosta.

  • Lainan maksaessaan myös korkoriski .

Pääoman vapauttaminen omaan käyttöön sekä kunnan mahdollinen rahoitushyöty kaupan yhteydessä

Mahdollinen kunnan henkilöstön rekrytointi

Vuosikorjaukset ja peruskorjaukset (PTS) suunnitellun ja sovitun ohjelman mukaan

​

bottom of page